网友：跌幅40%！上海这个曾经顶流学区房崩了，360万跌至230万…

纯牛马 · 5 天前

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刚刚有网友发帖称，跌幅40%！上海曾经的顶流学区房雪崩了。

上海市闵行区，高兴花园最近成交了一套一房。单价为：59601元平，总价：230万，成交周期：83天，高楼层，简装修。相对于2020年12月：99264元平，峰值跌幅约：40%，单价跌掉：39663元/平。

这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该网友提供的信息。这是同一小区的二手房成交资料对比图。

这个名为高兴花园二三四街坊的小区，在2020年12月23日成交一套1室1厅36.65平方的房子，单价为99264元。而在2025年成交一套38.59平方的房子，单价跌至59601元，跌幅高达40%。

对此，网友们迅速围观，纷纷议论。

我们来看看网友们的看法和观点：
59000，6楼还便宜？又破又没电梯。
这里是顶流学区房？以前上班经常路过的嘛，看着不太像顶流呀。
高兴花园不高兴了！不还是闵实验嘛。
还能卖这个价？买这个房子的怎么想的。
40平米不到的顶楼老破小，100多W就差不多了。

那上海房价当前情况如何呢？

据媒体报道，上海今年以来成交价有了明显回升。值得关注的是，3月份上海二手房成交一举突破2.93万套，环比大涨75.4%，同比约44.8%，这一成交量也超过去年12月份的高点，并且是2022年以来成交量最高的3月份。

这一数据，让上海的小阳春成色十足。正因为如此，上海业主信心回归的逻辑在于，上海楼市成交量。换句话说，现在上海部分业主的心态已经转变，“以前你爱答不理，现在让你高攀不起。”
58安居客研究院数据显示，3月，上海二手房挂牌均价为50155元/平方米，环比上月下跌1.7%。其中，静安区挂牌均价为80264元/平方米，环比上涨4.0%。

总之，从这些数据来看，上海当前总体楼市处于稳中向好的状态。而开篇个别楼盘出现的跌幅，或只是个例。

有评论认为，上海楼市得益于了不断的出利好，限购不断的放松，以及上海的户籍也在不断的放松，靠着这些优势，再加上上海一直还能有倒挂的新房楼盘，让那些次新二手房挂牌价弄的比较高，这些次新二手房在那摆着，就把上海楼市的新房房价衬托的没那么高了，让上海楼市到现在都还能有那种摇号的新房楼盘。

值得一提的是，上海楼市前段时间出的那个地王，也是这个逻辑。直接在内环搞容积率很低的品质豪宅，倒挂周围的次新二手房。
因此，上海楼市总体来看，无论是新房还是二手房，当前都处于呈现一个稳中向好的阶段，彰显巨大的活力。如果想出手购房的刚需购房者以及改善型住房者，可以考虑入手。
一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。买房的前提是，评估好家庭财务状况，特别是按揭贷款买房，一定要评估未来长期还款的规划和风险。对此，你怎么看呢？

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