网友：杭州一小区房价跌麻了！380万降至197万，只叫一个生不如死

打工人 · 2025-2-17 14:33:28

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近日有浙江网友发帖称，杭州房价跌麻了！坐标未来科技城，西溪璞园。21年4月份，89方，380万，单价4.29万。最新成交，89方，197万，单价2.22万。基本快要腰斩。高位解盘的人只叫一个生不如死。“杭州六小龙”很牛？！为啥杭州房价跌成这样！

这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是杭州一小区2021年与最近成交的数据图表。

上图可知，未来科技城西溪璞园89方成交价击穿地板——197万！同一个小区，同一个户型，不到3年时间，居然暴跌一半。此前单价在4.2万左右，如今单价只需要2万出头。
也就是说，一套89平方的房子，三年蒸发183万！单价2.2万/m²直接腰斩三年前4.29万/m²峰值。真的让人震惊，380万买入的业主账面亏损，足够全款再买一套。

针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

我一个朋友当年在杭州8800一平买的，最高涨到38000元。现在跌到2万大多，他说还赚2套杭州房。
杭州六小龙，是帮杭州打响未来名气，产业优化的。总共才1500人，又不是像阿里一样有10万人。相反，很多程序员失业，可能因为AI，间接造成楼市下行。电视台都用虚拟现实主播了，很多传统高薪职位会减少。
中国地这么多，为啥成本3千的房子，要卖到4万，地价高是要有稀缺性的，中国除了一线城市有稀缺性，其他城市都没有，而且一线城市也已经炒的太高要回落一些！
房产行情影响到各行各业，如果都跌没了，估计都在失业，再便宜也买不起。所以部分行业是相辅相成。
只要你的钱不轻易和房子扯上关系，不被房产过多束缚，你将会发现生活能过得很幸福。
本质上西溪濮园属于闲林，当然肯定会有人说闲林怎么了，也有一块区域的闲林被划入未来科技城，但本质上未来科技城的核心价值区域就是Efc那首位一块区域。
其他城市都跌了，杭州为什么不能跌，不要说有六小龙，就是再有六大龙，房地产没有预期行情，社会通缩，刚需又收入紧张，要卖也不没有市场啊。
房价最近20多年涨了10几倍甚至更多，已经脱离了居住属性变成了金融属性。就像股票就是浮动的，你卖出套现越多，股价就下跌越多，就越不值钱，除非一直有人在后面接盘。房子也好，虚拟货币也好，股票也好，本质上都是击鼓传花的游戏，没人接盘了本身就不值钱。2000元/平，是所有房子的最高成本！

那杭州的房价究竟如何呢？

这是某平台的数据走势图。

从趋势上看，杭州最近一年的整体房价走势趋于平稳，目前平均单价守在3万以上。
数据显示，1月，杭州全市（除富阳、临安）二手住宅成交套数为5497套，环比下跌40.1%，成交均价则在去年12月重回3万元/㎡之后，再次环比微涨3.34%，来到31239元/㎡水平。

同比来看，5497套的成交量虽然较去年下跌7%左右，但与2023年及2022年同期相比，涨幅显著，甚至超100%。

值得关注的是，近日DeepSeek预测杭州未来10年房地产价格将分化，每个板块差别很大。
第一梯队（滨江区、上城区、西湖区）：2025年挂牌均价已超4.5万元/㎡，未来十年或突破10万元/㎡，依托产业、学区及稀缺景观资源（如钱塘江景）。
第二梯队（萧山区、余杭区）：受益于亚运会场馆、未来科技城等产业辐射，年均涨幅约2%-3%，但需警惕局部供应过剩风险。
第三梯队：远郊区域（临安、富阳）：价格长期趋稳，如果没有重大规划利好，可能出现价格停止增长甚至下跌。
2025-2030年：核心区年均涨幅4%-6%，郊区1%-3%；新房市场因产品力提升跑赢二手房。
2030-2035年：市场趋于成熟，整体涨幅放缓至2%-4%，区域分化进一步固化，主城区高端项目成资产配置主流。
总之，房子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是计划购房的消费者，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况和购房需求，该出手时就出手吧。
对此，你怎么看呢？