跌惨了！深圳跌幅最大的小区，90多平米三房1186万，跌至393万…

近日有网友发帖称，全深圳跌幅最大的小区【月亮湾花园】，90多平米的三房，2021年的时候，卖到了惊人的1186万，而现在的成交价是393万，一个房子跌了接近800万。



不过这个小区，虽然位于深圳核心的南山区前海，但却是个老破小。2021年竟然卖到1000多万，只能说太疯狂了。

• 这究竟是咋回事？
  

我们来仔细看看该网友提供的信息。这是同一小区同户型成交价格对比图。






这个叫月亮湾花园，3室 92㎡，南山区-前海。在2021年02月成交价:1186万，成交单价:12.89万/m。
另一套，月亮湾花园3室94m，2024年10月成交。成交价:393万成交单价:4.18万/m。值得注意的是，成交周期仅仅48天，比较神速。
对此，有网友爆料称，当时列入旧改计划。博清拆。后来旧改推迟。月亮湾什么都不多，就是货柜车多。



据了解，深圳这几年拆迁呼声很高的前海月亮湾花园，确实有拆迁计划。虽然业主们绝大部分都希望推倒重建，且2020年小区启动棚改签约率已经超95%。



房屋已经非常破旧，承重墙开裂，管道老化，墙体斑驳等问题小区随处可见，但因为意愿征集过程中，部分业主意见出现分歧导致拆迁改造无疾而终。这或是这个小区房价暴跌的根本原因。

• 那当前深圳房价情况如何呢？
  

据中指研究院监测，2025年3月深圳新房均价52705元/平米，环比上涨0.10%；二手房均价67587元/平米，环比下跌0.13%。






另外，从当前的挂盘价，可以清晰地看到各片区业主对房价的预期，也折射出深圳各片区房价的新格局。

截图链家（2025年4月15日）

从整体的价格上，可以很直观的看到，深圳东西的价格差很明显，“一路向西”的城市格局已形成，东部并没有因为之前的价格低而填平，反而进一步走低。
从供应的区域上看，深圳的二手房主要成交区域还是在南山、福田、宝安、罗湖、龙岗、龙华等区域，像光明、坪山、盐田、大鹏的二手房成交占比并不大。
南山仍以9.3万/平的挂盘均价，位列第一梯队。位列第二的是福田，当前的挂盘均价是7.5万/平，与南山仍保持一定的差距。第三梯队的挂盘均价已经到了5字头，主要是宝安、龙华和罗湖。
如宝安目前的挂盘均价是5.9万/平，如今和龙华相当。龙华目前的挂盘均价是5.7万/平。罗湖目前的挂盘均价回到5.1万/平。
第四梯队均价在3.9-4.2万/平左右，主要是光明、龙岗和盐田。光明区的二手房目前挂盘均价是4.2万/平。第五梯队的均价是3万左右，主要是坪山和大鹏。
种种迹象来看，当前深圳买房人的信心还是在全面恢复中。总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。
可以肯定的是，如今深圳的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。
不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。对此，你怎么看呢？