水分太大了！苏州这套房从760万跌至416万，仅仅3年时间缩水45%…

近日有博主发帖，外婆三年前760万卖掉的美之苑老房子，今年同样低楼层大户型的成交价已经跌到了416万....



三月成交均价更是只有2.1万，要知道这可是高新区塔园路好地段的房子，一套房三年时间蒸发了近350万！老人家十分庆幸当初果断卖房的决定，原计划是把美之苑出租的，把每个月的租金给外婆请阿姨照顾她，当时已经有人8500一个月愿意租下来。不过外婆思来想去还是决定卖掉，因为她亲眼见证了房地产在最近30年的暴涨，美之苑当初买来也就只有100万，这里面泡沫水分太多了！现在回看三年前外婆的决定真的是非常正确的。不知房地产还要跌多久？

• 这究竟是咋回事？
  

我们来仔细看看该博主提供的信息。这是同一小区同户型二手房成交资料的对比图。






苏州的运盛美之苑 4室 ，按博主提供的说明，早在2022年成交的单价是37872元/平，总价为760万。而到了2025年，成交单价跌至21593元，总价为416万。三年的时间，同户型房子缩水高达344万，相当于一年贬值110多万。

• 上述案例或就是个案。那苏州房价当前情况如何呢？
  

现在苏州楼市的确进入了一个不错的时机，苏州楼市表现不错。我们来看一组数据。



如上图所示，我们可以清楚地看到，就在昨天苏州的二手房成交均价达到了1.46万元，虽环比下跌了6.7%，这只是小幅震荡。
而3月数据更是抢眼。我们可以清楚地看到。就在刚刚过去的3月份，苏州的二手房成交量就达到了5692套，环比大幅上涨65.1%。



此外，长三角41个城市最新房价(4月份)排名整理出炉。长三角区域房价最高的三大城市排名:上海(4.98万)、杭州(3.07万)、南京(2.14万)。而江苏省房价最高的三大城市:南京第一(2.14万)、苏州位居第二(1.74万)、无锡第三(1.23万)。



总之，目前苏州楼市现在流动性是不错，当然想短期提价，目前看趋势也不现实。不得不说，苏州真的是一个非常不错的宜居城市，这个城市不仅有丰厚的文化底蕴，这些年的发展也比较迅速。可以说，苏州楼市未来可期。对此，你怎么看呢？