震惊！网传某物业公司告知业主绿建费涨价，单价从32元涨到52元…

近日有网友爆料发帖，我们小区物业费是3.2元/㎡,在南昌市都算贵的，绿建费32元/㎡一年，今天物业突然在电梯里张贴绿建费要涨价，由32元调整到52元每平方米一年。还要求业主支持！大家认为物业单方面提价合理合法吗？

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。这是一份告知书。



西区业主告知书

各位西区业主,大家好!
红谷一品作为南昌市绿建科技标杆项目,其核心价值是绿建四恒系统技术打造。该绿建系统涵盖人工智能设备，充分利用互联网人工智能软件开发、软件源代码等相关高科技创新技术，所有房屋竣工验收交付后，全面由众森物业负责日常运营管理服务。
西区绿建服务费由原定的52元/㎡.年临时优惠至 32元/㎡年。根据2024年度财务数据报告，西区绿建系统2024年度运维费用亏损为25.35元/㎡.年。近期小区业委会筹备小组的目的是要降低物业管理费，为保障业主知情权，特别告知如下:
1、因为绿建收费标准低，已导致物业公司长期亏损严重，现在专业设备维护、以及能源消耗，维修成本无法得到保障。绿建电机设备生产厂家质保期已过10多年，相关设备逐步老化，导致运行成本更高，我公司无法保障绿建系统正常运行。
2、我公司迫切要求自5月1日起，西区洋房43、44、45、46栋，四栋的绿建服务费调整为65元/㎡.年,高层47、48、49栋，三栋1的绿建服务费调整为55 元/m年。
因此，我们为了保障您们夏季居住健康的生活品质，迫切要求全体业主给予大力支持!
江西某某物业服务有限公司
2025年4月13日

这个告知书动之以情，晓之以理，核心问题就是物业公司长期亏损严重，现在专业设备维护、以及能源消耗，维修成本无法得到保障，于是开始要求提价。
从5月1日起，四栋的绿建服务费调整为65元/㎡.年,高层47、48、49栋，三栋1的绿建服务费调整为55 元/㎡年。而此前是32元/㎡一年。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

我们来看看网友们的看法和观点：
物业公司只能收取一项费用，那就是物业费。如果物业公司，在收取物业费的基础上，还收取其他费用，那就是乱收费。如果出现乱收费的这种情况，业主应当拒绝交纳包含物业费在内的一切费用。
全体业主投票决定是否需要物业，很简单的事，为什么铲除物业这么难。
物业费用的改变，必须得到业主同意，物业公司不能私自改变物业费，物业公司的这个行为已违反物业聘用合同！
很合理，高档小区物业费自然贵。
这么高的物业费呀？那这个小区一年物业收的所有钱是多少啊？还有商铺出租费吗？物业一年支出的费用是多少啊？物业公司都是私人的那法人一年可以挣多少钱呀？
谁给他们涨价的权利。贴一个通知，就能大幅涨价吗？

• 那么问题来了，物业公司单方面涨价合理吗？
  

据此前有媒体报道，因不满物业公司单方面上涨物业费，业主王先生拒绝支付，结果电梯卡和中央空调都被停用。



为此，王先生将物业公司告进法院，要求物业公司继续履行合同，并恢复他对电梯、空调等的使用。王先生的诉请能获得法院的支持吗？

• 2021年11月，物业公司向全体业主和租户发送了《关于电费及物业费调整的公告》。公告中，物业公司承诺退还2018年4月份以来多收取的电费，同时提出要将小区的物业费从交房时的4.5元/月/平米提高到10元/月/平米。
  
• 对于物业费涨价，物业公司的理由是，2021年8月，《进一步规范本市非电网直供电价格行为工作指引》实施后，物业公司所收取的电费由原先约定的1.45元/度降至0.7元/度，且需将多收的电费予以退还。电费降低后，物业公司收取的费用难以维持小区公共部位、公用设施，如电梯和空调等的运行维护，迫于经营压力才决定提高物业费
  

公告发出后，部分业主按照新的收费标准缴纳了物业费。但王先生等业主认为，物业公司无权擅自提高物业费标准，并拒绝按照10元/月/平米的标准缴纳物业费。
为此，物业公司以王先生未缴纳物业费为由，停止为他办理电梯卡、提供房屋维修和中央空调等物业服务。

• 一审法院认为，物业公司在未与王先生协商一致的情况下，单方面上调物业费，不符合法律规定，其作出的上调物业费的通知对业主不发生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第944条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。为此，一审法院判决物业公司继续履行与王先生的物业服务合同，恢复对王先生的电梯卡、空调等的服务。
  

一审判决后，物业公司不服，向上海二中院提起上诉。公司认为，上调物业费的决定得到了大部分业主的认可，且大部分业主已按照上调的标准支付了物业费。而且，公司实际支出成本高于物业费收入，并未从上调物业费中获利，也没有停运电梯、空调的行为。结果，二审维持原判。
从这起案例，我们再回到开篇网友的案例，其实案情有相似之处。如果物业单方调整价格，显然涉嫌违法，业主有权利拒绝。
对此，你怎么看呢？