网友：收割机太猛烈！武汉最贵的房产7万一平，现在直接3万多…

近日有湖北网友发帖称，房价腰斩！武汉最贵的房产，武汉天地，曾经炒到7万一平，现在直接三万多，近一千万的房子直接缩水一半，这收割机收的太猛烈。



有多少买房人一夜返贫，还得继续还房贷。

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。这是一套二手房的出售挂牌资料。

500万，3室2厅2卫，130.52m
报价查看户型>建筑面积
武汉天地御江苑，商品住宅交通便捷，南向采光好，近地铁满二年近地铁。
单价 38309元/m2，楼层 ，低层(共32层)
朝向 南，年代 2012年详情>
小区，武汉天地御江苑(江岸永清街)>

从这则信息来看，核心要点，这套房的单价目前是38309元，总价500万。
查询该楼盘历史价格。在2022年单价接近7万，部分户型超过7万。也就是说，按历史高位接盘的业主，如今其资产蒸发接近50%。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

我们来看看网友们的看法和观点：
能够买武汉天地的人，也是不缺钱的主。
户型设计都不合理，面积大浪费严重，也就是新式房型90个平方的格局。
那时能买这房的应该也不是一般人。这房子除了贵，其他一无是处。

• 那武汉如今楼市究竟如何呢？
  

近日，有网友整理各大城市房价跌幅排行榜，跌百分之十几的根本进不了榜。



跌幅榜排名第一的是温州，房价从两万八千多跌到一万四千多，房价基本跌了一半，跌幅榜排名第二的是郑州和青岛，房价都跌了38.5％。值得注意的是，武汉房价的跌幅达到29.5％排名第十。
查询某平台房价挂牌数据走势，在过去的一年，武汉二手房房价走势平稳，总体单价目前在11814元。



而据媒体报道，近期，武汉新房价格三连涨、二手房价降幅缩窄至个位数！



近日，国家统计局发布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月，武汉新房销售价格环比继续增长，已实现“三连涨”；二手房价格继续小幅度波动，环比略有降低，同比降幅较过去9个月有所收窄，降幅再次缩窄至个位数。
《每日经济新闻》记者梳理国家统计局数据发现，1月，在70个大中城市中，有24个城市新房销售价格指数环比上涨，4个城市环比持平，其中武汉环比涨幅排名第五，仅次于成都、南京、上海和宁波。
有业内人士分析，武汉当前的房价呈现豪宅与刚需固化。比如，二七滨江、沙湖豪宅单价超4.6万，与汉南价差8倍，财富与刚需购房逻辑割裂。而核心区“抗跌联盟”，武昌滨江、东湖高新等因土地稀缺、政策支持，跌幅或收窄至0.5%内。
但是，远郊就不乐观了，“价格战”升级：黄陂、蔡甸库存高，部分楼盘或降价20%求销量。四代住宅如金地金融港得房超90%受宠，而15年以上老破小加速贬值。
总体而言，当前武汉楼市的趋势趋于平稳。房价已经到了相对务实的价格区间，对于刚需购房者以及改善型购房需求，可以考虑。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，已成为普遍共识。当然，也要权衡自己家庭的财务状况，如果贷款买房，那就是长期工程，务必慎之又慎。
对此，你怎么看呢？