跌麻了！网传杭州一核心地段楼盘，88平房价从600万跌至330万…

近日有网友发帖，杭州房价跌麻了！协安上郡，地处杭州核心地段申花板块88平，2室2厅一卫2021年1月成交价600万，单价6.8万2025年2月，最新成交价330万，单价3.7万四年，家庭财富270万灰飞烟灭。希望杭州发展出更多的“六小龙”，杭州房价不能再跌了！

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。这是一套二手房成交资料。



成交房源详情

口挂牌追溯规则:根据成交和挂牌的面积+楼层+下架时间+签约时间等信息关联追溯(挂牌价可做为真实成交价的参考)。大数据算法存在纰漏，特此声明!
小区名称：协安·上郡
成交周期：318天
规划用途·户型：住宅2室2厅1卫
所在楼层第7楼/共17楼
面积·签约价：88.74mx 3.72万/㎡=330万
挂牌调价记录：
2025-02-28，330万「签约」
2024-11-21，380万「我爱我家」
2024-10-18，395万

数据显示，这套房经过几轮调价，最终经过318天后的2025年2月28日，以330万的总价签约成交，成交单价3.7万。
而这套同户型的房价，在2021年1月18日成交价为600万。也就是说，这套同户型房产在4年后，直线缩水270万，平均每年贬值近70万。

• 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。
  

我们来看看网友们的看法和观点：
你别看那个什么六万八，你只看现在的三万七的话，你是不是觉得这个房价还是“贵”，以中国人的平均收入，房价高于5000都是不正常，所以慢慢等，不要三万七、不要两万七、也不要一万七的时代马上会到来…
2022年9月份，好像这个小区成交也才4万左右，当时文鼎苑也才5.8万左右，冠苑5.2万左右，中豪晴苑5.4万左右，在杭州，房龄越老越不值钱。
去看看杭州新房排队和摇号的场面。二手房就像是二手车，开了十几年的车了，当然得打折卖。
2025年初开始，杭州房价就已经回稳了，现在很多二手房东价格开始坚挺，不愿意还价。这两年都在看房感受很明显。
房价涨跌是市场行为，如果供大于求，自然就跌了，为什么不能跌了，有涨就有跌。
大势所趋，而不是你想涨就涨，你想跌就跌。市场规律，有涨必有跌，有跌必有涨。那怕，止跌维稳多没用了。
实话实说申花板块虚高的厉害，现在的价格才差不多，也不看看登云路、萍水东街的房子才多少钱。

• 那杭州房价最近情况如何呢？
  

近日有博主发帖，杭州2月份楼市价格前10区市情况：

1.滨江区，47668元/㎡，环比下降。
2.西湖区，46899元/㎡，环比增长。
3.上城区，45915元/㎡，环比下降。
4.拱墅区，40824元/㎡，环比增长。
5.萧山区，38358元/㎡，环比增长。
6.余杭区，27388元/㎡，环比下降。
7.钱塘区，24007元/㎡，环比下降。
8.富阳区，23383元/㎡，环比下降。
9.临平区，19931元/㎡，环下降。
10.临安区，19950元/㎡，环比增长。
杭州市区2月份楼市均价38077元/㎡，价格同比环比双下降，建议持币观望。（数据来源杭州全市4705个楼盘挂牌价，不构成投资建议）

另据媒体报道，杭州板块地王频出后，二手房市场是何反响？尤其是最具风向标意义的杭州亚运村，最近成交行情、成交价格如何？



“稳定，略涨。”链家亚运村店谷店长告诉记者，春节年后回来，确实有一些年前的卖不动的房子（近铁路），快速成交了。但整体来看，亚运村二手房的成交量、成交价格波动不大。
据谷店长介绍，亚运三兄弟中，成交最稳定的依然是桂冠东方，挂牌房源量多、买家也多，供需两旺；短期内成交集中度较高的是亚奥城，大证办出之后，在1月集中签约了26套左右，2月以来也有6-7套左右成交；近期成交量最小的是日耀之城，主要挂牌房源少，且价格合适的房源不多。
值得注意的是，以近期二手房集中签约的亚奥城为例，本周刚成交一套高区西边套122㎡户型，能看江景，成交总价840万，折合单价近6.9万元/㎡。但若不能看江，同户型成交单价可能就在6万元/㎡左右，低区房源甚至不到6万元/㎡。二手房价差，达到了近1万元/㎡。
而桂冠东方，则依然以不靠铁路的二区价格最为坚挺，二手房价稳定在6万元/㎡左右。相对靠近铁路的一区、四区，二手房普遍成交价在5万元/㎡左右，但也有个别超高层中能看江的西边套，走出独立行情，二手房价来到5.5万元/㎡以上。
我们再来看看某平台对杭州的二手房挂牌价格走势分析。



从去年一年总体趋势来看，杭州房价已经趋于一个相对稳定末震荡，单价守在在30000元以上，几乎没怎么动了。
还有一个值得让杭州楼市稳定的消息，那就是“杭州六小龙”火速出圈。机构监测数据显示，杭州二手住宅成交量自今年第6周起快速回升，且已连续3周上升，第8周成交量创下2025年以来周度成交量新高。新房市场也在稳步复苏，第8周杭州新建商品住宅成交589套，较前一周上涨4.25%。
有业内人士认为，杭州作为优质城市，加上“六小龙”的出圈，市场复苏较好。同时，开发商看好后市，高溢价拿地现象表明房企对市场的乐观预期，这种信心会传导至购房者，进一步稳定和提升市场预期。
种种迹象表明，目前杭州的楼市可以说到了一个相对稳定的状态。前些年该挤出的水分基本上蒸发殆尽，总体趋势可以说到了“跌无可跌”的水平。当然，不排除个别楼盘因为地理位置、户型等等附加值而引发的涨跌。
总之，房子是用来住的，不是用来炒的。这已成为大家的共识。如果是刚需或改善性购房者，权衡好家庭财务状况，可以考虑出手。当然，如果是贷款购房，还款是一个长期工程，务必评估好风险。
对此，你怎么看呢？