网友：成都就连成华区的房子都这么吓人？就算打9折，也都3万5了

近日有网友发帖称，成都就连成华区的房子都这么吓人啦？！这是要吃人啊，就算打9折，也都3万5了吧。我们这种月薪4千多的人想都不敢想啊。



在我的印象中，成华也就3万吧，那还是倒回去看二手房吧，这么看二手房性价比还真香。就是那种20年的步梯房，单价1万，这不妥妥的性价比吗？

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。这是成都越秀天悦云小区的房价资料。



根据上图来看，目前该楼盘的每平米单价大多都在4万以上，个别楼层也接近4万。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

我们来看看部分网友的看法和观点：
我妹家房子在解放路附近，介于高笋塘和一环之间，大小区，环境也不错，装修也不错，户型更没说的，带两个大阳台和入户门厅，两万一平都还没卖出去，还带有车位。
中介辛苦了！成都中德英伦联邦小区，坐落于国际城南天府大道中段高新领馆区核心地带，地理位置得天独厚。周边金融城、新川创新科技园区环绕，天府大道、红星路南延线、地铁 1 号线与 6 号线交错纵横。曾是热销项目，吸引众多青年才俊。2021 年 6 月 5 日，单价 34887 元，成交周期仅 39 天，一房难求。次年 7 月，单价涨至 39010 元，成交周期缩至 35 天。进入 2024 年，房价急转直下，年初跌破 2.5 万后逐月递减，6 月已至 21000 元。有博主称曾砍价到 20000，如今更跌破此线。查询挂牌价，14525 元令人咋舌，在售房源达 100 套。昔日辉煌不再，网友议论纷纷，有人说中德不值此价，密度过大；有人认为位置与环境俱佳，价格尚可。
成华板块的天花板还是万象城，天花板中的天花板是华润悦玺。
成都的新房，怎么都是中介在卖？同一套房，原价280万，中介说给我优惠4万，开发商销售优惠6万，最后他们合作的装修公司给优惠4万。我还价235万，开发商愿意卖，最后中介不同意。这是什么情况？
这房价中介也是煞费苦心了，不知道何时能成交，一般老百姓能买起吗？
打压二手房，炒作新房，把新房价格拉高，面积越修越大，总价越来越高，利用羊群效应让人去追高。目的还是为了卖地，银行放贷。购房者刚需房贷款刚还完，改善性住房贷款又背上了身。等住十年，成旧房子了，下一波收割手段又来了。
都是一种稳房价的思路，先上新房挂牌价涨上去（反正又卖不落，放那里，至少有个心理价位，管他是五万一平，十万一平，我喊的是价，你还的才是钱，和菜市场一样）。这样子就给刚需者一个心理价位了，然后把存量房，二手房可以价格涨上去，成交量也可以涨一点，最后就是让房产市场稳一点，不至于恐慌性暴跌，免得出现大家都懂的那种局面，所以今年的新房价一个劲的往上翻，反正就是个数字，翻十倍，三十万一平又咋样？

• 与此相反，近日另有网友的发帖却是另外一番景象。
  

近日有网友发帖称，这是什么情况？房价跌成这样了吗？



在某鱼看到有人发布的消息，坐标成都，自己100万买的房子现在48万送人，全新精装修的房子，完全腰斩的节奏呀。太吓人了吧！
最近几年也一直在看房子，印象最深的是2020年看中的一套二手房，当时房主报价118万，我还价108万，房主不愿意，据中介说那套房子一个月后114万卖掉了。最近再看，同小区同户型报价只要80万，真的特别庆幸当时没下手，虽说刚需自住的房子涨跌都无所谓，但是想想几年时间三十多万就没了，搁谁也得心疼吧！
根据该网友提供的信息，这是一个二手房的出售信息。



这个出售的信息很明了，就是这套房原价100万，现在只售48万。也就是价格腰斩一半以上。

• 值得注意的是，近日成都某二手房平台曝光成都2025年1月成交房价地图，这房价已经不是想买就能买了，很多区域已经是高不可攀的了。
  

锦江区均价37571元/平米，高新区32569元/平米，天府新区、青羊区、武侯区也都在25000-30000元/平米之间徘徊。



从数据来看，普通老百姓想在成都买房，估计难于上青天。哪怕成华区、金牛区均价2万出头，稍微好点，但对很多人来说还是贵。而双流、龙泉驿这些地方，均价1万5到2万之间，算是相对便宜些。
再往外，温江、新都、郫都、东部新区、新津这些地方，均价大多在1万到1万5之间。但这些地方离市中心远，通勤时间长。更远的地方，房价就更低了。
这房价地图，充分展现成都的房价差距。有钱人住市中心，没钱人只能往郊区跑。这趋势，以后只会更明显。
我们再来看看另一组数据。这是成都二手房最近半年的走势图。



总体房价趋势有小幅下跌，目前仍处于单价10000元以上的附近。
总之，当前成都的房价相对较为平稳，在全国各大城市中，成都的房价堪称比较特殊的区域，这有赖于其本身独特的地理优势和人文环境。
不可否认，当前要想在成都购房置业的刚需客户，还是有点压力的。成都楼市的情况，放眼全国各大城市也是罕见的存在。
对此，你怎么看呢？