网友：头皮发麻！青岛一小区大平层800万跌至460万，蒸发340万…

近日有山东博主发帖称，豪宅一样扛不住，降起价来让人后怕，青岛星河湾一期1号园319.85平精装大平层，挂牌价800万，经历了7次调价，卖了798天！最终460万才成交。不到10年时间蒸发了340万，看来城阳房价降的让人头皮发麻。

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该博主提供的信息。这是一套二手房成交资料。



星河湾一期1号园4室2厅319.85 m²

成交价格，成交周期，总带看次数
460万，798天，84次
单价:14382元/平
共调价7次>，转成交率1.2%
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挂牌550万|成交比挂牌少90万
楼层高楼层咨询楼层
成交2025.01.27朝向南 北
楼型板楼电梯有
装修精装年代2017年
用途普通住宅权属商品房

数据显示核心要点，最终460万成交，从挂牌到成交总共798天，成交单价:14382元/平。
另一张房源时间轴，2022年11月21日首次挂牌800万。成交实际价格少了340万，相当于缩水超过40%。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

我们来看看部分网友的评论和观点：
星河湾户型最大的问题是南北进深太大了，不是现在流行的宽厅，这样就容易造成客餐厅光线不好！这一看就是十几年前的设计！
这奇葩户型，居然没有公卫。
主要是星河湾那破地方，毫无生活气息，也不知道圈层具体怎么样，里面豪宅可是不少，叠墅里面进去过自带游泳池，一个卧室七八十平，极尽奢华，纵然普通人干一辈子光装修这个房子都难，但是位置实在是一般，小区前面一堆烂泥滩。
这个事例再次说明了“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，想卖的继续降价，想买的继续砍价，双方达成共识，事情就成了。
要是挂1000万不是赔的更多。应该看买的时候多少。
二手房还好，你看看在售新房的工地吧，有几个人干活，塔吊有没有转悠。能交房不烂尾的这年代就是好开发商。
这340万不是十年蒸发掉的，是23年开始24年一年蒸发掉的…

• 那青岛当前房价究竟是如何呢？
  

近日有当地博主发帖，很详实地讲述青岛当前各区表现情况，价格环比波动不大。总体来说，青岛楼市表现比较坚挺，目前均价在19000多。



另据媒体报道，2月19日，全国70个大中城市的2025年1月商品住宅销售价格数据出炉，整体来看，一线城市新房价格在涨，二三线城市仍然处于降温状态。但青岛这个“另类”城市，在新房市场上表现得比较坚挺，已经连续两个月上涨，二手房更是结束了连续21个月的下跌。



青岛新房价格环比上涨0.1%，虽然涨幅不大，但这是连续两个月上涨。但同比仍下降5.2%，整体价格比去年便宜。从户型来看，90㎡以下户型环比涨0.3%，144㎡以上户型涨0.2%，整体呈现回暖趋势。
二手房市场价格与上月持平，终于结束21个月的下跌，但仍然比去年同期低7.8%。90㎡以下的二手房甚至微涨0.2%，144㎡以上的房子降了0.4%。



综上分析，青岛当前的房价比较平稳。而开篇提到的大平层从800万到460万，近乎腰斩的跌幅，成交单价仅仅14382元/平，这或只是个例，背后肯定是多重原因叠加。
如今，对于刚需计划购房者而言，目前的市场是一个关键节点。可以考虑出手，但是也要掂量自己家庭的钱包，毕竟还款是一个长期工程，做好资金风险的评估。下手需谨慎！出手就别后悔。
从当前各地楼市情况来看，给购房人和房产持有者敲响了警钟：盲目追逐“资产升值”已经行不通了。现在的住房，大多数已经回归居住属性，买房决策也需要更务实、更理性。房屋就是用来住的，不是用来炒的，才符合当前楼市最靠谱的消费生态。
对此，你怎么看呢？