万科债券走势出现分歧，2024“瘦身健体”方案起效了吗？

多只债券临时停牌、万科总裁祝九胜的传闻……
2025年，万科A（000002.SZ）又是“炸裂”开局。
红星资本局注意到，回顾万科的2024年，是一封举报信拉开了帷幕，而后万科推出“瘦身健体”一揽子方案，三大高管自愿每月只领取1万元的税前薪酬……
历经一年，万科的“瘦身健体”方案起效了吗？


资料配图 图据视觉中国
万科债券走势出现分歧
近期万科消息频出
1月17日，万科的部分债券上涨，“20万科06”“21万科04”“22万科07”涨超20%，也有债券如“20万科08”跌超20%。多只债券在盘中临时停牌。
红星资本局注意到，在万科债券走势出现分歧的背后，是万科的各种消息频频传出。
先是有消息称，万科总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走，后又有消息称，深圳相关工作专班已经全面介入万科，万科公司或将面临接管改组。
据红星资本局此前报道，1月17日凌晨，祝九胜回复了消息，还发布了朋友圈。
（详见此前报道《万科总裁祝九胜凌晨回复消息并更新了朋友圈》）
公开资料显示，祝九胜出生于1969年，获得中南财经政法大学经济学博士学位，曾在建设银行工作多年，于2012年加入万科，从2018年2月起担任万科的总裁、首席执行官。
进入万科13年，祝九胜已与万科紧紧捆绑在一起。
在万科经营状况尚好时，祝九胜曾拿过118.9万元的税前年薪；而2024年，在万科遭遇阶段性、经营性困难、流动性短期承压等难题时，祝九胜等高管自愿领取月薪税前1万元。
不仅仅是高管的薪酬下降，2024年，万科也推出了“瘦身健体”一揽子方案。
万科董事会主席郁亮曾表示，“瘦身健体”一揽子方案主要有三个目的：降负债，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；从统借统还、主体信用为主逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；聚焦三大主业。
回顾万科的2024年
“瘦身健体”方案起效了吗？
据万科A发布的公告，2024年，其实现合同销售面积1810.7万㎡，同比下降26.57%；合同销售金额约为2460.2亿元，同比下降约34.59%。
而在2024年前三季度，万科的营收约为2198.95亿元，同比下降24.25%；净亏损约为179.43亿元，同比下降231.73%。
红星资本局注意到，在业绩承压下，万科在盘活其存量资源，并推进大宗资产交易。2024年，万科出售了多项资产，如位于上海嘉定的南翔印象城MEGA以及上海松江印象城等。
万科还在财报中透露称，从2023年至2024年9月末，累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿元；在2024年前三季度，万科实现大宗交易签约金额232.6亿元。
从有息负债来看，万科在2023年年末的有息负债合计约为3200.5亿元。
另外，按照“瘦身健体”的目标，万科要在两年时间中削减付息债务1000亿元以上。2023年年末，其有息负债约3200.5亿元；2024年9月末，其有息负债约3276.1亿元。
万科在2024年完成了197亿元公开债务的偿还，年内无其他到期的境内外公开债券。
不过，万科在2025年即将迎来高额的到期债务。
据界面新闻报道，2025年一季度是万科的偿债高峰，将有98.9亿元的境内公开债需要兑付。境外债兑付高峰在2025年5月，当月有4.55亿美元需要兑付。
对此，万科方面表示，万科会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。
红星新闻记者 杨佩雯
编辑 杨程
               

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