湾区企业看成都丨扎根成都十余年，他看到了“独属于成都的吸引力”

张裕鹏是最早扎根成都创业的大湾区企业家之一。1月15日，红星新闻记者在成都市武侯区见到了他，彼时，张裕鹏正在发布会上分享戴德梁行一年一度的成都写字楼与零售市场报告，并针对市场中商业地产的转型与迭代进行深入解读。
把时间拉回到2008年，“在‘西部大开发’的背景下，大量的外资企业进入成都，我们也看到了这座城市未来巨大的发展潜力，决心在此创业。”张裕鹏说，事实证明，他来成都发展的决定没有错，“过去十年，我们在这里完成了近30单资产证券化和REITS项目，涉足资产类型包括交通基础设施、仓储物流、园区基础设施等，规模近260亿元。”
如今，作为戴德梁行华西区的董事总经理，张裕鹏主要负责成都、重庆以及昆明、贵阳的业务开展，在成都十多年的创业和生活经历，也让他感触颇深，“我看到了成都辐射能级的不断提升，也看到了这座城市独特的生活底蕴。”在他看来，这些因素成为成都在全国众多新一线城市、乃至一线城市的人才竞争中不可忽视的一大优势。


▲张裕鹏
市场与需求“双向奔赴”
企业在成都持续“加码”
戴德梁行是一家房地产服务和咨询顾问公司，为企业提供估价及顾问、策略发展顾问、项目管理等服务。这也意味着，戴德梁行选择新地区发展分公司的重要因素，就是地区是否能够吸引足够多的客户、项目。
“当时，不少世界500强企业已经在北上广深设立了分支机构，他们想进一步深入西部发展，但对西部没有足够的了解，很难选择城市、区域落地项目。”这让张裕鹏看到了契机，“加上我们那时观察到，成都的购物中心、写字楼等产业发展载体都还处于早期阶段，不少商务楼宇的软硬件标准尚未与国际接轨，但已经吸引了不少的外资企业、港资开发商，例如九龙仓、新鸿基、爪哇等。因此，我们决定落地成都发展。”


▲IFS国际金融中心
市场与需求“双向奔赴”，随之而来的是大批写字楼与标杆商业的陆续落地。
“从2007年香格里拉大厦建成投用，成都拥有了第一栋真正的甲级写字楼，随后仁恒置地、IFS等高标准写字楼相继入市；商圈方面，成都也从春熙路-盐市口的单商圈发展到现在的交子商圈与春盐商圈双核，多区域商圈共同发展的格局。”张裕鹏说：“其中包括平安财富中心、中汇广场、来福士广场等不少标志性的写字楼和商业中的招商项目，都有我们的‘足迹’。”
就在近几年，戴德梁行还帮助阿斯利康在成都落地了西部研发总部项目，“此前这家全球性生物制药企业已在成都发展了十余年，随着需求的不断扩大，阿斯利康考察了不少城市准备打造创新中心，最终还是选择成都持续‘加码’。”张裕鹏介绍。
如今，阿斯利康在成都已经从1000平方米的代表处销售办公室扩张为15000平方米的西部研发总部项目，吸引了超20家上下游企业入驻，“这也让我们看到，在成都，企业的入驻已经从原来的聚焦数量转变为提升质量。如何让这些世界500强企业进一步扩大规模，是目前的核心。”张裕鹏说。
成都与多城市的“交通升级”
让经济要素流动愈发频繁
“近年来，企业相继入驻成都背后，有赖于成渝地区双城经济圈的打造。”张裕鹏在采访中提到，一组数据是，为便利成渝两地经营主体和群众办税缴费，两地电子税务局“川渝通办”税费事项扩围至84项，20项税费事项实现异地就近通办。
“成渝两地的联动为不少企业打消了疑虑。”张裕鹏说，此前，对于企业而言，成都与重庆是两个不同的市场，“企业往往在落地成都或重庆几年后，才会开拓另一个市场。如今，成都、重庆双核间在建和已建成的3条高铁通道、6条高速通道，极大地方便了成渝间游客、商务需求。”


▲成渝高铁
这也意味着，企业在成都落地，就拥有了成渝两大市场，这对不少企业而言都是极大的吸引力，“如今入驻在成都，一天内即可在成渝两地之间来回。”
而张裕鹏看到的企业发展机遇还不仅于此，各种经济要素的流动，在成都与其他城市及城市群之间愈发频繁——今年1月6日，成都东—深圳北的D961次动卧列车正式开行；1月13日—17日，成都将大湾区重点城市开展16场形式多样的投资促进活动。
产业合作、新质生产力、科技创新等机遇在交通升级中迸发。
“成渝地区双城经济圈与粤港澳大湾区势必会呈现越发频繁、密切的交流。”张裕鹏认为，“与成都相比，大湾区具有更先进的对外开放、贸易、金融、科技创新等经验。但作为西部中心城市，成都具有广袤的内陆市场，可以为大湾区提供更大的消费市场。”
事实上，过去数十年里，在成都落地的大湾区企业数量已有很多，“如今这些企业频频探索转型，例如，随着成都加快建设电子信息、数字经济等产业生态圈，大湾区企业逐步将投资重点从传统制造业转向高新技术领域，参与成都的产业升级；再如，部分企业在成都设立研发中心或创新基地，利用成都丰富的人才资源和良好的创新环境，推动产品研发和技术创新。”张裕鹏说。
独特的生活底蕴
打造出独属于成都的吸引力
“2024年，成都陆续出台了一系列有关促进民营经济、外商投资的相关政策，还相继成立民营经济发展促进中心，招商中心等。9月以来，成都开展了‘进解优促’工作，截至12月全市共走访服务企业5.7万户。”他认为，与其他城市相比，成都在要素获取、政府服务以及监管环境等领域已具备明显竞争优势，能够为企业带来发展的巨大优势。


▲交子百业园
这一点，在戴德梁行华西区自身的发展上即可证明。
“去年，我们在原有的传统业务基础上，针对新发展阶段下的客户需求，创新和拓展有关存量资产盘活相关业务，例如资产盘点、REITS等业务。”张裕鹏表示，“目前，我们已拥有近30单资产证券化和REITS的项目经验，涉足资产类型包括交通基础设施、仓储物流、园区基础设施、消费基础设施、保障租赁住房，规模近260亿元。”
产业基础以外，生活环境也是重点。
“在为成都招商时，我们常常会邀请企业去绿道骑行，带他们体验成都的历史文化。因为对于企业，尤其是外企而言，他们远道而来落地发展，更看重适合他们生活、消费和居住的环境。”张裕鹏说，如今在成都，可以去雪山滑雪、泡温泉，也能够便捷地到达全球各地，“同时，成都悠闲的生活底蕴是独属于成都的吸引力，也让成都在全国众多新一线城市、乃至一线城市中脱颖而出。”
红星新闻记者 吕佳羽 摄影记者 王勤
编辑 成序
               

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