网友：无锡的这套房子，跌成狗了！189平卖190万，还能贷款180万

近日有网友发帖称，无锡的房子啊。跌成狗了。189 平卖 190 万，还特么能贷款 180 万。没概念嘛？无锡好歹 GDP 江苏排第三，这个小区才交房三四年，小区门口就是地铁站啊，才能卖这个价。偏一点的地方不知道跌到什么鬼样子了！



该网友提供的信息显示，这是一个中介发出的推广消息。并表示，有需要的，可以随时看房。

• 此帖一发，迅速引发网友围观和热议。
  

我们来看看该网友的看法和观点：
去年火车站旁一套次新房，因为五万块钱生气不卖，结果到现在降了好几个五万也卖不出去，二手房现在难得有人看，来看了出的价格能气个半死，现在看到中介电话都不想接了。
跌的不多啊，卖一百万差不多，再过三年六十万左右也就这个价了，折旧也得算下去呀。
新盘贵盘还是很多，新房和二手倒置了，想买房还是二手划算，便宜地段又好的随便挑。



这个是长泰国际的，已经有10年了。
我21年买的，已经亏了90万！其实，房价开始进入漫长的下降通道了，外媒讲是“L型”，炒房客砰砰砰跳楼时，房价基本触底，然后是长时间的磨底！如果没见炒房客砰砰砰跳楼，那就说明还没有触底！那些借员工身份证炒房的老板，不知现在还好吗？所谓的真正的刚需，是图中画圈的这些人，看看是不是逐年下降的。关于房价，看看放出这些说辞的人是蠢还是坏？三年前，它们说，房价不可能跌，北上广深房价要涨到40万50万一平米！一年前，它们说，一线城市的房价不可能跌，有强大支撑！半年前，它们说，学区房和一线城市的核心区域房价不可能跌，保值！现在，它们说，它们家的房价不可能跌！“缩小包围圈，反正不要脸！

• 那无锡楼市情况究竟如何呢？
  

近日有网友发帖称，2025年1-2月，无锡市区商品住宅市场新增供应27.15万㎡，同比上涨13.69%；成交18.11万㎡，同比下降25.9%；成交均价22479元/㎡，同比下跌6.93%。



接下来3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，城市或将出现“小阳春”。但从成交结构来看，改善成交或优于刚需成交。



我们再来看看无锡房价走势。这是2024年全年的二手房房价挂牌走势图。



数据显示，全年波动不大，单价始终保持在在13000元以上小幅震荡。
那2025年无锡房价走势将会如何呢？
从政策方面分析，2024年无锡的“锡十条”政策延续，叠加2025年可能的降息降准，购房成本有望降低，货币化安置和城中村改造政策也会释放部分购房需求。需求上，改善型住房需求在政策支持和市场需求升级的推动下持续增长。从产品看，2025年全市将有10个叠墅项目入市，叠墅等低密改善型产品稀缺性较高，或支撑价格。
值得注意的是，无锡将有多个纯新盘入市，如梁溪区的隐山、恒隆府等，市场供应增加可能会对房价产生一定的下行压力。市场分化方面，非核心区域或同质化项目可能面临较大的去化压力，在竞争激烈的情况下，房价可能难以支撑上涨
总之，房子是用来住的，不是用来炒的。这已成为大家的共识。无锡当前房价总体呈现平稳态势，如果是刚需或改善性购房者，权衡好家庭财务状况，可以考虑出手。当然，如果是贷款购房，还款是一个长期工程，务必评估好风险。
对此，你怎么看呢？你觉得无锡房价到底了吗？