网友：昆山一楼盘房价跌太夸张！315万跌到不到118万，3.8折啊！

今日有网友发帖称，江苏省昆山市的房价跌成这样了？太夸张了吧？ 从2022年的315万跌到现在不到118万，3.8折啊！



这几年人口仅仅是缓慢减少而已，还没有真正下跌，人口真正下跌从2030年开始，那年将有1736万人去世，出生人口750万，人口净减少1000万。接下去的50年，一直持续到2080年，平均每年人口减少1200万以上，房子必然像二手汽车一样不值钱，因为2000年以后出生的人，基本不需要买房了，他们的爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈有的是房子。请问大家，你们所在的城市房价有没有跌？跌多少了？

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。这是当地一个小区同户型面积的房子成交对此图。



这个楼盘叫虹桥佳苑，2室2厅102平米，在2022年6月成交价为315万。而到了2025年2月7日，同一面积户型的房子成交金额为120万。也就是说，同一套房居然缩水率高达60%以上。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

我们来看看网友们的见解和看法：
有房总比没房好！多套总比单套强！手中有房，心中不慌，手中有房，斗志昂扬，手中有房，精神更爽！
昆山平均工资五六千，支撑不了高房价。
这样恢复了房子的原本的价位。
这不是最可怕的事情，最可怕的是70.80后，居然支持孩子不婚不育。
昆山11年7K买的、21年 27K卖的。
我这边邻居卖房都亏进去一套精装修，下跌两三成是有的。
环内8-9K，环外4-5K，这是未来10年的最终价格。

• 那如今昆山楼市行情到底啥情况？
  

我们来看一组数据。目前新增挂牌数量和成交数量比，5:1。



什么概念呢？卖掉一套挂出来5套房子，24年二手房卖出去12000套，昆山现在挂牌量是55000套，挂牌不增加的情况下卖4年，如果还在增加的话，就是量价齐跌，价格很难守住。
我们再看卖房周期，现在的卖房周期是235天。24年7月份的卖房周期是197天，越往后，卖房周期会增加300天，甚至超过1年。



只要周期不断拉长，意味着房子想要变现的能力越来越差，就是不下血本，根本卖不掉，一定是比之前的成交价低才有机会卖掉。
我们再看成交价格，昆山整体均价下降13.4%，均价在1.4万。



也就是说，在16年年底买房到现在的人基本上都是亏本的。就算本金没有亏，至少利息是亏的。如果25年价值回归到15年年底和16年年初的时候，这个价格，基本上短期横盘的概率比较大，像是做股票一样的，因为这个价格会产生一部分租售比房子，投资客会开始接盘一部分。总之，从目前总体趋势来看，昆山的楼市房价有些压力。
当然，房子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是对于计划购房的消费者，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况和购房需求，该出手时就出手吧。
对此，你怎么看呢？