专家称房地产市场风险解除！网友：我重庆房子，出租回报率2.63%

刚刚有博主发帖称，马光远最新发声：房地产市场的风险已经解除了！



2月22日，经济学家马光远在长白山论坛上做出以上判断的！如果真的像他所说，这真是一个好消息，对经济，对老百姓来说都是一个振奋人心的预判！
风险解除这是楼市政策措施的重大胜利，风险解除也预示着楼市下行周期的结束，人们终于可以松口气了，楼市接下来势必会进入底部调整及恢复向上发展的阶段！
马光远在谈到我们的经济如何破局时，给出三个观点：一是要提振消费，并且要把消费作为长期战略。二是稳住房地产。三是创新、发展AI等新产业！
楼市止跌回稳，经济企稳回升，这就是我们最大的势能！期待2025年经济发展，楼市向上，人民幸福，国家富强！

• 这究竟是咋回事？
  

2月22日，在“东北全面振兴与冰雪经济新空间”主旨演讲环节，经济学家马光远认为中国房地产市场的风险已经完全释放。并表示，“2025年全球要应对两件事，第一是如何推动人工智能在产业领域落地；第二是如何应对特朗普的挑战。这两件事都非常大，少犯错可能是最佳的一个策略。”



马光远认为，目前，仍然是中国创新最好的时间窗口。在人工智能领域，中美两国之间呈竞争态势。中国在AI产业应用方面的优势非常明显，所有产业都应该拥抱人工智能，研究人工智能落地，把我们的应用优势发挥到极致。但是，我们在基础设施、大模型的应用、硬件等层面跟美国还有差距，可差距并没有那么大，有突破的机会。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

我们来看看网友们的“真知灼见”：
房企卖出去的房子交付了吗？房企国外融资的钱还了吗？房企欠银行的钱还了吗？买房者欠的贷款还清了吗？
房价肯定已经到底了，只是人气还没有到底。盖房成本不可能再低了。好地段好房子，将不会再降价了，只会上涨。
每年一千多万大学毕业生，高不成低不就，已经不可能再回到农村去，将来一定会在城市里安家落户，置业购房。他们是新的购房群体，不用担心他们有没有钱。
目前来说也算是正常价格了，我重庆的房子，成交价105万，租起的，一年租2.76万，过去5年没断过，回报率为2.63%，目前收益率比存款还是要高些。
房地产市场只能说是基本稳住，不会在短时间内引起系统性金融风险了，作为经济发展的包袱仍然还很大，还不能盲目乐观。
再释放，除了某些大城市中心地带外，其他的地方房价也不可能会涨，收入不增长、出生率下降，房价的支撑基础没了。最近利好频频，房价顶多也像心电图脉冲一下而已！

• 值得注意的是，马光远这个观点早在2024年3月就发表过。
  

他在某平台视频发声认为，房地产市场已经到新的均衡点，房地产开发投资的规模现在已经掉到了2017年的水平，房地产的销售额已经掉到了2016年水平，房地产销售面积已经掉到2012年的水平，新房开工面积很多人可能想不到，掉到2007年水平
也就是说这些数据本身已经大幅度的回撤到上一次房价大涨以前的水平。
绝大部分城市房价相对于高点已经跌了20%~30%，超过30%以上的城市也是比较多，房地产贷款占银行贷款比重现在也回到2015年的水平，房地产增加值占GDP的比重也回到2015年水平



马光远表示，房地产已经到了一个新均衡点，几年的调整以后，风险基本已经释放完毕。稳住是大概率的，在均衡点之后是会是一个稳定的发展
诚然，马专家的观点并没有太大争议。可以肯定，从这两年的房价走势来看，各地的确没有出现大幅暴跌或暴涨现象，房价已经到了“跌无可跌”的状态，正处于小幅震荡区间。
但是，对普通民众来说，买房还需要慎重。核心倒不是房价的起伏，而是还款能力的延续性。在当前经济下行压力的情况下，如何保证家庭收入实现可持续发展，房贷对家庭支出会不会产生较大风险，这是必须考量的大问题。
对此，你怎么看呢？